جايگاه و وظايف مشاورين معاملات ملكي در نظام حقوقی 

«فهرست مطالب»

جايگاه وظايف مشاورين معاملات املاك در نظام حقوقي

عنوان     صفحه

مقدمه مؤلف         1

بخش اول            2

نظام كيفري ايران باستاني    3

سومر     3

مصر       3

آشور      4

قانون حمورايي      4

 هخامنشي وقوع جرم و مجازات - نظم و امنيت همگاني    5

اشكانيان 9

سامانيان سازمان قضايي     10

بخش دوم            12

دادرسي در اسلام 13

 معني قضا           13

اصطلاح قضا          13

مراتب ولايت          14

شرايط دادرس       14

مستحبات و مكرومات دادرس 16

آداب مكروحه        16

آدابي كه تركش براي قاضي لازم است 17

بخش سوم          18

دعوي و تعريف آن   19

تعريف مدعي از مدعي عليه  19

مقررات مربوط به مدعي عليه 20

اقرار به حقوق مدعي - انكار- سكوت - مدعي عليه           21

طرق حكومت        22

هدف حقوق (معاني حقوق – مبناي حقوق)       23

حقوق فطري و طبيعي (عصر مذهبي - عصر تجربي)         24

نيروهاي سازنده حقوق        26

بخش چهارم         27

 اهداف حقوق       28

حقوق و شاخه ‏هاي آن       29

علم حقوق و فن حقوق        29

شاخه هاي علم حقوق(حقوق عمومي- حقوق خصوصي و حقوق بين المللي   29

حقوق و دولت       31

نقش حقوق در دولت           32

دلايل الزامي بودن حقوق      32

بخش پنجم           33

موجر و مستأجر     34

شرايط اجاره درست            34

تصرف عدواني       35

چه زماني مستاجر تصرف عدواني كرده            36

بخشهاي مالي قرارداي(موجر و مستاجر) (وديعه- تضمين- قرض الحسنه - سند تعهد آور)           36

سرقفلي 39

فسخ معامله        39

خسارات ناشي از عدم انجام تعهد- شرايط جبران خسارت حاصله- انتضاء موعد)           41

وقوع ضرر و توجه آن به متعهدله          42

بخش ششم        43

انواع ضرر 44

عدم اجراي تعهد ناشي از علت خارجي نباشد.  44

علت خارجي(تاديه خسارت)  45

جبران خسارت منوط به عرف يا قانون(وجه التزام) 45

شرط عدم مسئوليت           47

فرق جزا و عدم مسئوليت     48

دلايل بطلان عدم مسئوليت   49

خسارت تاخير و تأديه          49

معاملات استقراضي(خسارات تاخير تاديه)         50

خسارت تاخير تاديه در معاملات حق استرداد محاسبه خسارات تاخير تاديه     50

راههاي جبران خسارات ناشي از تأخير تأديه      52

تقويم خسارات      54

بخش هفتم          55

 تعريف سند - انواع سند      56

سند از نظر قانون ثبت          57

روش جديد صدور سند مالكيت           57

مسئوليت كيفري در قراردادها            58

خسارات تاخير تاديه در اسناد رسمي  59

روش محاسبه خسارات تاخير تاديه      59

انجام تعهد به وسيله متعهد له در اسناد رسمي 60

وجه التزام در اسناد رسمي  60

در چه مواردي  عمليات اجرايي سند رسمي توقيف مي شود.         61

قرارداد قولنامه‏اي (انواع آن)   63

مقررات تنظيم اسناد رسمي  64

آئين تنظيم قراردادها            66

بخش هشتم        69

كلياتي كه در قراردادها بايد مورد نظر قرار گيرند   70

شرايط و توضيحات در قراردادها           70

خسارت ناشي از عدم انجام تعهد       72

فورس ماژور          72

نحوه جبران خسارات(اموري كه در قرارداد بايد به آن توجه كرد)        73

نحوه تنظيم تضمين ها و انواع آن          73

روش حل اختلاف (داوري)     75

بخش نهم            76

قرارداد ساخت و مشاركت    77

قرارداد كار موقت    82

اجاره نامه (ويژه محلهاي مسكوني)    85

قرارداد خريد ساختمان نيمه ساخت     90

مشاركت در ساخت نما       96

اجاره نامه ويژه كسب وتجارت            100

قرارداد اقاله          105

بخش دهم           107

قوانين و لوايح مصوب ق. م    107

بخش اول

نظام كيفري ايران باستاني

سومر

مصر

آشور

قانون حمورايي

 هخامنشي وقوع جرم و مجازات  نظم و امنيت همگاني

اشكانيان

سامانيان سازمان قضايي

نظام كيفري ايران باستان

سومر

  حدود 7 هزار سال پيش در جنوب بين النهرين كشوري بود به نام سومرا كه از سرزمين هايي ديگر مهاجرت كردند و ميان دو رودخانه دجله و فرات كوچ كردند و ساكن شدند. معمولا كاهنان معابد محامه و داوري مي كردند. و براي دادگاه هاي عالي قضات متخصص انتخاب مي كردند.

تشكيلات: در تشكيلات سياسي مذهبي سومر پانه سي امور شهر ما را هدايت مي كردند و پاناسي بزرگ پادشاه شهر بود و قانون براي مردم وضع مي كرد و رسيدگي به امور مردم در سايه قوانين را پادشاه انجام مي داد.

در قوانين سومري ها نحوه انعقاد قرارداد- عقود و مختلف خريد و فروش- وصيت قبول فرزند در قانون پيش بيني شده بود.

مصر

تمدن مصر داراي قدمتي برابر با تمدن سومر بود مصريان قوانين مختلفي داشتند قضات از طرف فراعنه به دادرسي رفع مظالم مي پرداختند. ترازوي عدالت يادگار شيوه حقوقي مصريان است. قضات مصر حكم خود را به نام خداوند عدالت صادر مي كردند. در مصر ويل دورانت مي گويند كه در سلسله پنجم قانون مفصلي براي مالكيت خصوصي و تقسيم ارث تنظيم شده است. قديميترين سند قانوني جهاني در موزه بريتانيا نگهداري مي شود. كه اظهارنامه‌اي از ارث به محكمه تسليم شده است. در قواني جزاي سوگند دروغ گشتن بود كه از محكمه محلي شروع مي شد به «طيوه» يا شمس پايان مي يافت زدن با چوب رايج بود. دست يا پا و گوش و بيني تباهكار بريده مي شد. سر بريدن و به چيمار ميخ و سوزاندن كيفر مي دادند سخت ترين نوع شكنجه زنده موميايي كردن بود يا بدن تباهكار با نترون سوزانده مي شد فرعون شخصا عنوان ديوان عالي كشور را به عهده داشت.

آشور

   قوانين و مقررات در آشور سخت تر از بابل بود. زن در اين سرزمين پست بود بريدن گوش، بيني، شلاق زدن شكم بريدن، زهر خوراندن و سوزاندن پسر يا دختر كناهكار در قربانگاه معبد عادي بود.

قانون حمورابي

قديمي ترين قانون مه معدني كه تمدن بشر سراغ دارد قانون حمورابي است. اعتبار اين حكومت در بابل بوده اين قانون در سنگي به ارتفاع 45/2 متر منظم و زيبا نوشته شده است. قانون بر 282 ماده و يك مقدمه نوشته شده بود.

در اين قانون اصل قصاص به مثل بود. اگر شخصي از طبقه اشراف جرمي انجام مي داد حكمش سنگين تر بود. اگر كسي پدر خود را مي زد او دست او را قطع مي كردند. نوح اجناس از طرف دولت تعيين مي شد. مردم در قوانين كه مستقيم از طرف پادشاه انتخاب مي شاد. كوروش درباره عدالت مي گويد: عدالت آن است كه به مقتضي قانون و حق باشد. و هرچه از راه حق مصرف شود ستم و بي عدالتي است و قاضي عادل آن است كه به اعتبار قانون و مطابق حق باشد.