مقدمه:
در قرون اخير كه رشد جمعيت در دنيا به طور چشمگيري
رو بر ازدياد نهاد و بشر از لحاظ علمي و فني مشكلات بسياري را حل نمود در
ساختن مسكن نيز مانند سايرموضوعات تحولات عمده اي به وجود آورد و ديگر
ساختن خانه هاي تك واحدي جوابگوي احتياجات جوامع شرق نبوده و بهمين علت
سيستم خانه سازي به كلي دگرگون شده و استفاده از مصالح مقاوم نيز مانند
فولاد و سيمان در ساختمان رايج گرديد و در اثر دسترسي به اين مصالح و
امكانات ديگر گسترش شهرها از حالت افقي به عمودي تبديل شد و امر آپارتمان
سازي در ساختمان هاي چندين طبقه متداول گرديد .
براي احداث
ساختمان و ابنيه در مدت كوتاه استفاده از بتن پيش ساخته بسيار حائز اهميت
است تمامي ساختمانهاي ائم از ساختمانهاي صنعتي پاركينگها ساختمانهاي تجاري ،
مجتمع هاي مسكوني ، هتلها ، مدارس ، مراكز تفريحي پلها و انواع سازه هاي
ديگر را مي توان با استفاده از بتن پيش ساخته احداث نمود محاسني كه توسط
طرفداران اين روش ساخت مطرح مي شود قسمتي به پيش ساختگي قسمتي به پيش
تنيدگي و قسمتي نيز به بتني بودن آن مربوط مي شود روشهاي پيش ساخته فشرده
نمودن جدول زماني اجراء پروژه كاهش مدت زمان ساخت را ميسر مي سازد.
اصول و ضوابط ساختمان سازی
محل استقرار ساختمان در زمین
محل
استقرار ساختمان در شرایط متعارف باید در قسمت شمالی زمین باشد ، در موارد
استثنائی مانند وجود درختان قطور و یا شرقی غربی بودن زمین و نظایر موضوع
با توجه به وضعیت استقرار ساختمان های مجاور در شورای معماری مطرح و تصمیم
لازم اتخاذ می گردد.
نحوه احداث بنا در شرق ، غرب و یا جنوب ملک
چنانچه
تراکم مجاز در ساختمانی به عللی به مقدار صد در صد پر نشود یا مالک نخواهد
تمام تراکم مجاز را در قسمت شمالی زمین بنا نماید ، می تواند مابقی تراکم
را در ضلع جنوبی ، شرقی یا غربی و بصورت یک یا چند واحد مستقل یک طبقه
احداث نماید ، مشروط به اینکه :
۱- فضای حیاط باقیمانده کمتر از ۴۰ درصد کل زمین نباشد .
۲-
ارتفاع واحد مذکور از پای کار تا لبه دست انداز بام به هیچ وجه از ۳/۵ متر
تجاوز ننماید ( ارتفاع از کف تا زیر سقف بیشتر از ۲/۷۰ نباشد )
۳- چنانچه واحد مورد نظر در بر گذر قرار گیرد باعث جلوگیری از ورود ماشین به حیاط یا پارکینگ مربوطه نگردد .
۴-
از واحد مورد نظر هر گونه استفاده تجاری به استثناء مواردی نظیر دفتر
مهندسی و مطب و … که قانون شهرداری صریحا ذکر نموده است ممنوع می باشد .
پیش بینی سرویس های بهداشتی و آشپزخانه در زیرزمین املاک کمتر از ۱۲۰متر مربع
پیش
بینی سرویس های بهداشتی و آشپزخانه در زیرزمین ، در زمین های کمتر از ۱۲۰
متر مربع مساحت ، به شرطی که حالت تفکیکی نداشته باشد بلامانع است .
برچسب ها:
دانلود کتاب اصول و قوانین ساختمان سازی اصول و قوانین ساختمان سازی ضوابط ساختمان ساختمان سازی مقررات ساختمان سازی عمران و ساختمان اصول ساخت و ساز ضوابط ساخت و ساز